Preguntas y respuestas sobre cláusulas suelo - FAQ

Con fecuencia nos enviáis consultas sobre claúsulas suelo y hemos pedido a un despacho especializado que nos haga el siguiente FAQ.

¿Qué es una cláusula suelo?
Es un interés por debajo del cual nunca bajan las hipotecas, porque así lo impuso la entidad bancaria en las condiciones que aparecen en la escritura de la hipoteca.

¿Cómo sé si tengo una cláusula suelo?
Porque lo dice en su hipoteca y porque en su recibo de hipoteca está pagando un interés que no es la suma del euríbor y su diferencial pactado en la hipoteca. Por ejemplo, si el interés de la hipoteca (que normalmente se revisa cada año) se revisó en octubre de 2015 (euríbor a 1 año = 0,2 %) y el diferencial pactado es de 1, Vd debería estar pagando una hipoteca del 0,12 + 1 = 1,12%

Se han dado casos de personas que no tenían en su hipoteca una cláusula suelo y la estaban soportando, por eso recomendamos mirar las liquidacuionas del banco.

¿Dónde puedo mirar la evolución histórica del euríbor?
Aquí

¿Y si estoy pagando o he pagado un IRPH en lugar de euríbor más un diferencial?
El IRPH también está comenzando a ser declarado nulo por Juzgados de lo Mercantil en España y algunas Audiencias Provinciales, por abusivo y no por no haber sido negociado individualmente.

¿Tiene que devolverme el banco todo el exceso cobrado en el pasado?
Según una sentencia del TS, sólo hay que devolver desde mayo de 2013 pero estamos esperando una sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea que podría abrir la posibilidad de reclamar todo el exceso cobrado.

¿Qué tengo que hacer si tengo una cláusula suelo?
Se la debe revisar un abogado para que le diga cuánto puede reclamar y cuánto se ahorraría en el futuro.

¿Cuánto me cuesta la reclamación?
Normalmente no se llega a los juzgados sino que hay un acuerdo, el banco acepta los hechos para no tener que pagar las costas de un pleito que va a perder. Esto se denomina acuerdo extrajudicial y cuesta lo que Vd. pacte con su abogado, recomendamos que sea un porcentaje sobre lo devuelto

Terminé de pagar mi hipoteca hace unos años...
Puede reclamar aún las cantidades indebidamente cobradas, sobre todo teniendo en cuenta el informe de la Comisión Europea defiende la retroactividad total de las cláusulas suelo

¿Merece la pena? ¿De cuánto dinero estamos hablando?
Un ejemplo práctico: si pactó un tipo de interés de Euribor+1’65 % respecto de un importe prestado de 80.000 €, debería pagar 132 Euros al mes aproximadamente de intereses. Si le han fijado un límite suelo de 5 % está pagando 200 € de más que puede ahorrarse.

Si el Tribunal de Justicia de la Unión Europea finalmente determina que se puede reclamar todo el exceso cobrado desde que se firmó la hipoteca, estaríamos hablando de reclamar miles de euros en cada una.

Contenido realizado por cortesía de Bufete de abogados "Ab Initio"
Pasaje Lodares 4 - Albacete
Tel. 657 998 808

info@abogadosabinitio.com